?за каки?услуги ?собственнико?беру?деньги...

Фото: Владимир Смирно?ТАСС

 

Когд?государств?озаботилос?ужесточением платежно?дисциплины сред?гражда? нелишним буде?знат? чт?он?могу?требоват??nbsp;коммунальщиков за свои кровны? Сегодня мы напоминаем читате??об обязаннос??управляющей компании.

Типово?перечень услу?/span>

?nbsp;последне?время собственника?помещени?во многоквартирно?доме приходит? ой ка?несладко. Стоимост?коммунальных услу?растет ка?на дрожжа? ?nbsp;едином платежно?документ?появляют? новы?обязательны?срок? цифр??nbsp;которы?застав?ют хвататься за сердце даже самы?стойки?оптимистов. ?nbsp;если ?nbsp;столиц??nbsp;крупны?города?управляющие компании вс?таки побаиваются откровенно манкироват?своими обязаннос?ми, то ?nbsp;провинция? гд? ка?говорится, до бога высоко, ?nbsp;до ца? далеко, тако?случается сплошь ?nbsp;?до?

?nbsp;межд?те?за ту сумм? которая каждый ме??фигурирует ?nbsp;строке единог?платежного документ?(ЕП? «содержание ?nbsp;ремонт жилого фонд?raquo;, коммунальщик?должны из?дн?поднап?чь?.

?nbsp;общи?чертах, отмечают представител?юридического сообщества, специализирующие? на решени?подобных вопросов, то управляющие компании силами свои?сотруднико?(?nbsp;некоторы?случ??nbsp;— сторонни?подрядчиков) обязаны обеспечить жильца?чистот?на прилегающе?территории. Такж?он?должны содержат??nbsp;исправно??nbsp;комфортном для использования сост?ни??nbsp;любо?время года те помещения, которы?входя??nbsp;состав общего имуществ?многоквартирного дома. Кром?того, ?nbsp;сфер?именно их ответственност?лежи?

• обеспечени?бесперебойно?поставки по внутридомовы?инженерным се??тепл? воды (включая водоотведени?, газа, электричеств??nbsp;контроль за количество??nbsp;качество?этих ресурсов;
• диспетчерско?обслуживание объект?для оперативного устранен? аварий;
• ведени?техническо?документации на обслуживаемы?здан?, объект? ?nbsp;такж?проведение их систематически?техосмотро??nbsp;обследований.

Если же конкретизировать вышеуказанны?условия, то на практике ситуац? должна выглядеть следующи?образо?(?nbsp;основу перечня рабо?положены следующи?документ? Приложение ?thinsp;4 ?nbsp;Постановлени?Госстр? РФ от 27 сентября 2003 года ?thinsp;170 «Об утверждени?Правил ?nbsp;норм техническо?эксплуатации жилищног?фонд?raquo;, Приложение ?thinsp;2 ?nbsp;«Методическом?пособи?по содержанию ?nbsp;ремонт?жилищног?фонд?МД?raquo; 02 апре? 2004 года, утвержденное Госстрое?РФ, ?nbsp;такж?Постановлени?Правительств?nbsp;РФ от 03 апре? 2013 года N 290 «?nbsp;минимально?перечн?услу??nbsp;рабо? необходимы?для обеспечения надлежащег?содержан? общего имуществ??nbsp;многоквартирно?доме, ?nbsp;по?дк?их оказан? ?nbsp;выполнен?» ?nbsp;Правил?оказан? услу??nbsp;выполнен? рабо? необходимы?для обеспечения надлежащег?содержан? общего имуществ??nbsp;многоквартирно?доме).

Во-первых, работник?обслуживающе?организаци?должны своевременно заделывать появляющие? на внешни?стенах зданий трещин??nbsp;шв? удалять представ?ющие опасност?износившие? элементы декора (плитка, штукатурка ?? ?), контролировать исправно?сост?ни?кровли, подъездных козырько? ограждений, укреплять ил?(пр?необходимост? заме?ть подъездные двер??nbsp;окна.

Во-вторых, он?должны пере?наступлением холодо?утеп?ть дверны?проемы ?nbsp;окна, ?nbsp;зимо?nbsp;— удалять снег ?nbsp;наледь ?nbsp;крыш, заме?ть вышедшие из строя ламп?внутриподъездног?освещения.

?третьи? обслуживающая организация ра??nbsp;го?(обычно весной) должна проводит?генеральну?уборку всег?подъезда (мыть окна, плафон?освещения, батаре?отопления, двер? перила, лестницы, подоконник? почтовые ящики). Кром?того, ра??nbsp;ме??nbsp;УК должна проводит?влажну?уборку всех лестничных маршей ?nbsp;площадок, ра??nbsp;неделю — убират?лестничные марш??nbsp;площадки выше второг?этаж? ?nbsp;уж лестницы ?nbsp;пролет?первых двух этажей (?nbsp;пр?наличи?nbsp;— ?nbsp;лифт) убират?каждый день.

?четверты? УК обязана убират?мусо??nbsp;придомовой территории ежедневн?(?nbsp;теплое время года — подметат??nbsp;поливать газоны, зимо?nbsp;— очищат?от наледи ?nbsp;снег?околоподъездну?территорию, ?nbsp;тротуары обрабатывать противогололедными материалам?. Если ?nbsp;дома находится детская площадка, то по мере необходимост?красит??nbsp;ремонтироват?ее.

??ты? на не?возлагаются обязанности по обследованию ?nbsp;обслуживанию общедомовы?коммуникаций. Соответственно, работник?управляющей компании должны контролировать сост?ни?электрокабелей (до входны?дверей кварти?, проверять заземление, заме?ть сопротивлени?изоляци?проводов ?nbsp;приборов. Он?nbsp;же отвечают за включени??nbsp;отключение центрального отопления (сезонные работы по слив?воды ?nbsp;заполнению систем? устранение воздушны?пробок ?nbsp;ст?ка??nbsp;радиаторах, утеплени?трубопроводо??nbsp;подвалах ?nbsp;на чердаках), ?nbsp;такж?за исправно?сост?ни?канализационно??nbsp;водопроводно?систем (включая трубопрово?го?чего водоснабжения).

?шестых, внутри дома ?nbsp;на прилегающе?территории обслуживающая организация выполняет вс?необходимы?работы во время возникновения аварийно?ситуации ?nbsp;нивелирует след?вмешательств?посл?ее ликвидации.

Кром?того, УК должна проводит?сезонные работы по дератизаци??nbsp;дезинсекци?общедомового имуществ?(прощ?гово?, периодически уничтожать появляющих? ?nbsp;доме таракано? мыше??nbsp;прочих грызунов ?nbsp;насекомы?.

Конкретные обязанности

Однако представител?юридического сообщества отмечают: вс?вышеуказанно?де-юр?являет? лишь рекомендац?ми. Четкий ?nbsp;подробны?список выполняемых рабо?(ка??nbsp;срок? ?nbsp;такж?иные нюансы их подготовки ?nbsp;выполнен?) приписывается ?nbsp;договоре управлен? ?nbsp;собственниками помещени?во многоквартирно?доме. Он утверждает? на обще?собрании жильцо? ? по-хорошему, ег?копия (вместе ?nbsp;необходимыми приложен?ми ?nbsp;дополнен?ми) должна быть на рука??nbsp;каждог?владельц?жилого помещения.

Если догово?по каки?либо причинам ?nbsp;собственника отсутствуе? то последни?може?получить ег? обратившис??nbsp;письменным заявление??nbsp;обслуживающу?организаци?

?nbsp;случае, когд??nbsp;подобном документ?отсутствую?конкретные обязанности управляющей компании (ка?показывает практика, последни?не стре?тся обострять отношения ?nbsp;гражданами ?nbsp;вс?nbsp;же фиксирую?минимальны?перечень), то собственники могу?инициировать проведение общего собран? во многоквартирно?доме (ка?готовить? ?nbsp;такому меропр?ти? мы уж?рассказывали ?nbsp;конц?август?, на которо?он?опреде??необходимы?список ?nbsp;потребую?занест?ег??nbsp;догово?

Если представител?nbsp;УК отказывают? эт?делать (ил?вообще всем?правдами ?nbsp;неправдами утаивают содержание договора управлен?), то эт?прямо?путь для жалобы (лучш?всег?nbsp;— коллективной) ?nbsp;надзорны?органы.

Интересный момент: согласно постановления Высшег?Арбитражного суда РФ 6464/10, ?nbsp;такж?span style="box-sizing: inherit; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; font-weight: 700;"> постановления Пленум?ВА?от 17 февраля 2011 года ?thinsp;11, если догово?управлен? многоквартирны?домо?отсутствуе?вовс? ил??nbsp;не?не прописан?конкретные обязанности УК, то эт?не освобождае?последню?от выполнен? вышеперечисленны?рабо??nbsp;услу?

Кого боятся УК

Направ?ть претензи??nbsp;работе обслуживающе?организаци?можн?по трем адреса?

Во-первых, эт?местно?отделени?Государственно?жилищной инспекци?

Во-вторых, эт?местны??nbsp;региональные отделения Роспотребнадзора.

?третьи? эт?местная прокуратур?

?nbsp;первые дв?инстанци?писать можн?практическ?сраз?nbsp;же по мере выявлен? пробле? причем жалобы могу?дублироват?друг друг? ?nbsp;во?прокуратур?nbsp;— эт?уж? чт?называет? высш? ступен? Для обращения ?nbsp;этот орга?лучш?имет?на рука?письменные ответы предыдущих организаци??nbsp;копи?первоначальных претензи?(та?чт?вс?жалобы надо состав?ть ?nbsp;двух экземп?ра?.

Правда, юристы рекомендую?сначал?вс?nbsp;же обратить? ?nbsp;письменной жалобо?на недобросовестную работу непосредственн??nbsp;саму обслуживающу?организаци? Нередк?посл?первог?nbsp;же подобног?обращения по адресу расположен? проблемног?объект?вс?налаживает? ка?по мановени?волшебно?палочк?

Стои?nbsp;ли овчинк?выделк?

Учитыв? особенност?российской систем?правосуд?, отмечают многие адвокаты, не факт, чт?посл?жалобы обслуживание объект?оперативно ?nbsp;кардинальн?улучшится. Однако спокойно?жизн?обслуживающе?организаци?такж?не видать, ?nbsp;штрафы за нерадени?ей платит?вс?nbsp;же придет?.

Та? например, весьма показательны?процес?прошел недавн??nbsp;подмосковной Коломн?

Жильцы одного из многоквартирны?домо?обратились ?nbsp;Госжилинспекци??nbsp;жалобо?на ненадлежащее выполнение местно?nbsp;УК «Департамен?городского хо?йств?raquo; свои?обязанносте??nbsp;отсутствие како?либо реакци?на обращения жителе? Инспекторы выявили пр?осмотр???нарушени?(растрескивание отмостки, частично?разрушение подъездных козырько? проседание крыльц? повреждени?краски ?nbsp;штукатурки внутри подъездо?, квалифицировал?эт?ка?нарушени?лицензионных требований, составил?протокол ?nbsp;направил?дело для рассмотрен? ?nbsp;мирово?су? Представител?nbsp;же управляющей компании настаивали на то? чт?нарушения являют? малозначащим? По их версии, нарушены были не лицензионные требован?, ?nbsp;правил?предпринимательско?деятельност?по управлению домо? Однако су?города призна?нарушени?серьезны? ?nbsp;доводы УК «ДГ?raquo; — противоречащим?российском?законодательству. ?nbsp;результате компан? должна ?nbsp;определенные срок?устранит?вс?нарушения ?nbsp;заплатит?штра??nbsp;размер?125 ты??рублей...

Андрей Захарченко